天宇城邦一区二期三期业委会工作汇总公示20240820

天宇城邦一区二期三期业委会工作汇总公示

邻居们大家好！现业委会向大家公示近期业委会工作的汇总情况。自业委会成立以来，咱们小区宛如一个小村庄，拥有了属于自己的小居委会。既然如此，咱们这个“小村庄”就必须明确地域、地界、财产、收益等相关事宜。依照规定，开发商及物业理应依据法律法规，将属于咱们小区的地域地界资料移交给我们，这就如同我们向他们购买房子，他们必须把房产证过户给每一位业主一样。然而，如今的开发商却如同把我们的房产证藏匿起来一般，坚决不肯归还，致使我们无法知晓小区土地的具体范围，也无法了解财产收益的具体数额。

目前的物业公司本应是助力我们小区蓬勃发展的得力助手，可就其当下的表现而言，实在让小区的邻居们深感失望。他们不仅未能配合小区顺利完成资料移交工作，并多方推托，而且经过多次沟通，均是不了了之这种不负责任行为。这完全是对我们业委会以及各位邻居合法权益的肆意践踏。

自小区成立业委会后，物业对待小区工作态度怠慢，多次出现无缘无故停水的情况，水箱屡次爆裂，花园绿化杂草丛生，花草无人修剪，地面昏暗，卫生状况差强人意，撤销了小区内属于邻居们的公共收益广告等等一系列不当操作。这一系列行为已经充分表明，他们并非真心为我们小区的各位邻居服务，而是严重损害了小区邻居们的共同利益。群众的眼睛是雪亮的，想必大家都看得清清楚楚、明明白白。
关于邻居们一直以来最关心的停车位事件，业委会向阳西税务申请公开土地增值税，地下室停车位、会所、游泳池、人防设施等等是否已纳入土地增值税，来确认产权是否归业主们所有。目前阳西税务局答复以是涉税保密信息不给予公开，业委会认为这已不符合移交资料及业主合法知情权，业委会已向阳江税务总局申请行政复议，请看后面附件，后续工作跟进中，如有新进展会第一时间公示业主群及公示栏。
在此，各位邻居们倘若有更优的建议及想法，随时可以向业委会提出。另外，业委会当下急需更多业主踊跃参与，担任代表，希望各位邻居积极勇敢地参与进来。

工作进度汇报

一、业主共同拥有产权物业办公用房移交情况
自 2024 年 5 月 31 日起，业主委员会已多次向阳西县新景洲房地产开发有限公司发出极为严正的要求，明确指出应依据《广东省物业管理条例》，即刻移交符合法规要求的业主委员会办公用房，并且强烈要求其给出书面回复。物业用房是我们小区业主共同拥有的财产。然而，令人愤懑的是，开发商至今态度冷漠，完全无视业委会的存在，更对广大业主们的公共利益置若罔闻，对于移交办公用房的时间，开发商始终避而不谈，所提供的办公用房居然是毛胚房，这与法律法规所规定的标准相去甚远，完全不符相关要求。正因如此，截至目前，业委会依然没有适宜的办公场地，工作根本没法顺利开展，导致业委会的工作停滞不前，无法进一步推进相关工作。请看（附件1共3页）
后续措施：
欢迎各邻居们踊跃参与有更好的建议可以向业委会提出。业委会定与邻居们共同维护合法权益。

二、小区卫生环境及停水问题整改
近期，小区内公共区域的卫生状况急剧恶化，泳池及周边管理更是乱象丛生，加之7月23日至7月30日期间频繁发生的停水事件，已严重影响到居民的正常生活秩序与身心健康。对此，业委会已向清远碧桂园城市服务有限公司阳西分公司发出整改通知，要求立即启动全面清洁行动，建立长效管理机制，同时彻查停水原因，制定并实施有效的解决方案，加强供水设施的维护与保养，并建立完善的应急响应机制。
业委会郑重声明，碧桂园公司必须在接到整改通知之日起两个工作日内完成所有整改工作，并以书面形式详细报告整改情况。（附件共5页）
后续跟进：
业主委员会将密切关注整改进展，若逾期未完成或整改不力，业委会将采取一切必要措施，包括但不限于向上级部门举报、公开曝光等，直至问题得到彻底解决，确保小区居民的基本生活需求得到满足，居住环境得到显著改善，以维护小区居民的合法权益。

三、小区资料移交、公共收益明细及会面催促情况
2024 年 6 月 18 日，业主委员会正式致函清远碧桂园城市服务有限公司阳西分公司，严正要求其依据《广东省物业管理条例》，务必立即移交小区公共收益明细及原始凭证。然而，时至 2024 年 8 月 20 日，碧桂园公司非但未能在约定的 7 个工作日内按时提交相关材料，而且对于业委会的多次催促，均未予以正面回应。其物业负责对接的经理更是多次以不明确的数据、毫无任何凭证能证明数据来源的资料来敷衍塞责。物业企图以不明确的数据让我们业委会接收各位邻居的公共收益，对此，我们业委会坚决捍卫我们各邻居的合法权益，明确要求物业所提供的公共收益数据，必须附带相关的原始凭证、支出及收入凭证，并进行严格核对，以确保清晰无误。然而，物业公司长期以来始终不肯提供，以各种各样的借口加以推脱。他们的这种行为，严重背离了基本的合作原则，也全然违背了应有的诚信义务。（附件3页）
后续措施：
业主委员会保留采取进一步法律措施的权利，以维护业主的合法权益。欢迎各邻居们踊跃参与有更好的建议可以向业委会提出。业委会定与邻居们共同维护合法权益。

四、对于开发商及物业公司不移交资料行为，业委会同时也向相关单位申请信息公开
对于物业不作为和开发商持续拒绝提供必要资料的行为，业委会已依法向各政府部门申请信息公开，坚决要求揭开小区管理的神秘面纱，让一切管理行为在阳光下运行。对于任何阻挠、拖延信息公开的行为，业委会将保持高度警惕，并采取一切合法手段予以应对，确保业主的知情权与监督权得到充分保障。

部门
阳西县住房和城乡建设局阳西县天宇城邦小区物业招投标备案
阳西县天宇城邦小区前期物业服务合同
阳西县天宇城邦小区竣工验收备案
阳西县天宇城邦小区临时管理规约
阳西县天宇城邦小区使用物业专顶维修资金的申请报告和使用情况
阳西县消防救援大队阳西县天宇城邦小区消防验收备案
阳西县自然资源局阳西县天宇城邦小区物业服务区域划分的相关文件
阳西县天宇城邦小区物业管理用房清册(包括配置图纸和证明文件)
阳西县天宇城邦小区单体建筑、结构、设备竣工图
阳西县天宇城邦小区总平图和详规图
阳西县天宇城邦小区地上车位和地下车位数量
阳西县天宇城邦小区国有土地使用权出让合同
阳西县天宇城邦小区建设工程规划许可证及其附件
阳西县天宇城邦小区土地出让金协议
阳西县天宇城邦小区外立而图和剖而图
阳西县天宇城邦小区测绘报告

部门项目跟进人：洪方方
阳西县公安局阳西县天宇城邦小区保安服务管理制度，岗位责任制度，保安员管理制度
阳西县天宇城邦小区停车管理备案证及其附件
阳西县天宇城邦小区保安负责人和保安人员的资质及基本情况
阳西县天宇城邦小区保安服务区域的基本情况
阳西县天宇城邦小区停车场的平面图和方位图
阳西县天宇城邦小区停车场产权权属证明材料
阳西县天宇城邦小区消控室工作制度
阳西县天宇城邦小区消控室人员资质

部门项目跟进人：谢林妹
阳西县交通运输局阳西县天宇城邦小区停车管理备案
阳西县天宇城邦小区停车场产视权属证明材料
阳西县天宇城邦小区停车场的平面图和方位图

部门项目跟进人：陈观成
阳西县城市管理和综合执法局阳西县天宇城邦小区绿化竣工图
阳西县天宇城邦小区绿化验收备案

部门项目跟进人：谢汝炯
阳西县发展和改革局阳西县天宇城邦小区物业收费备案
阳西县天宇城邦小区一费制合法性文件
阳西县卫生健康局阳西县天宇城邦小区二次供水许可证
阳西县天宇城邦小区企业卫生管理的组织机构和各项卫生制度资料
阳西县天宇城邦小区管水员证、从业人员健康证
阳西县天宇城邦小区水质检测报告
阳西县天宇城邦小区水池(箱)清洗记录

部门项目跟进人：李美铃
国家税务总局阳西县税务局天宇城邦小区5-15栋地下车库停车位、地下室会所、游泳池、人防设施工程的土地增值税

当前进展有回复的如下：

五、总结与展望
业主委员会将继续秉持对全体业主负责的态度，积极履行自身职责，推动小区公共收益管理透明化、办公用房移交规范化、居住环境改善等工作。同时，加强与相关方的沟通协调，共同维护小区的和谐稳定，为业主创造更加舒适、宜居的生活环境。欢迎各邻居们踊跃参与有更好的建议可以向业委会提出。业委会定与邻居们共同维护合法权益。如果您热衷于公益事业，并且拥有充足的时间，我们诚挚地邀请您加入我们的业委会团队。